实习记者丨操子怡\n\n　　受房地产职业大环境影响，曩昔一年全王法拍房挂拍量显着添加，但成交率却呈现回落

实习记者丨操子怡\n\n　　受房地产职业大环境影响，曩昔一年全王法拍房挂拍量显着添加，但成交率却呈现回落。\n　　中指研究院最新发布的陈述显现，2022年全王法拍房共挂牌60.6万套，和2021年比较添加了15.9万套，同比添加35.7%，挂拍金额到达1.4万亿元。\n　　在所有物业类型中，住所、商业仍然是挂拍主力，两者算计挂拍套数超越90%。其间住所挂拍31.7万套，较2021年同比添加34.6%。\n2021、2022年法拍房挂拍套数及挂拍金额结构（单位：万套、亿元）。图片来历：中指研究院\n　　挂拍量上升的一起，成交量和成交率双双下滑。2021年全王法拍房成交13.8万套，成交率约为30.9%。2022年法拍房成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率下降至19.4%。\n　　有二线城市挂拍翻倍\n　　法拍房，即法院拍卖房产，当债务人无法清偿债务时，债务人就会经由司法程序向法院请求强制履行，将债务人名下房子拍卖，用以归还债务。\n　　目前国内共有七家网络渠道具有拍卖资历，分别是阿里拍卖、人民法院诉讼财物网、我国拍卖协会网、公拍网、北京产权交易所、工商银行融e购、京东拍卖。\n　　比较房地产商场，法拍房商场体量小，但各省市之间差异较大。依据中指方面数据，2022年全国范围内挂拍数量最高的省份依次是四川、广东、河南、江苏、重庆、广西、山东，均超3万套，大部分中西部省份挂拍量都在2万套以下。\n2021、2022年挂牌量top20城市套数改变。图片来历：中指研究院\n　　值得注意的是，2022年二线城市法拍房挂拍量大幅上扬，前20城中，12个都是二线城市，部分城市如昆明、成都、遵义、姑苏、长沙，挂拍量添加翻倍，昆明同比添加高达161.9%，共挂拍1.1万套。此外，四川、重庆在上一年的高基数上，挂拍量添加超80%，到达6.6万套、3.2万套。\n　　但大幅添加的挂拍量并未带动成交量的显着添加。2022年重庆法拍房成交量同比仅添加12.9%，挂拍激增的昆明成交1505套，较2021年下降5.6%。\n2021、2022年各省法拍房成交套数及成交率。图片来历：中指研究院\n　　广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，通常在二手房价格回调得越快的二三线城市，法拍房的数量也就越多。\n　　以重庆为例，依据国家计算局发布的数据，2022年重庆1-12月二手住所出售价格指数显着回落，一二季度环比涨跌参半，进入三季度后，价格指数继续回落，并在10月到达全年最低点。\n　　中指数据显现，2022年12月，重庆主城区二手住所价格环比跌落0.53%，接连9个月跌落，跌幅较11月扩展0.06个百分点。\n　　中指陈述指出，因为法拍房首要源自债务纠纷，中西部、长三角、珠三角区域近年破产企业数量较多，所以法拍房挂拍量较高。而东部滨海区域的长三角、珠三角中心城市全体经济活跃度高，虽破产中小企业量较多，但法拍房价值认可度仍较高，法拍房成交量、成交折价率相对较高。\n　　在挂拍量超500套的城市中，浙江金华、台州、绍兴的成交率都在50%以上，其间金华成交率尽管较上一年下降11.3个百分点，但仍有61.8%，为全国最高。\n　　此外，法拍房限购方针的出台也导致了法拍房商场交易量的下行。\n　　2021年12月，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资历若干问题的规则》，榜首条就明确指出，“人民法院安排的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购方针束缚的竞买人请求参加竞拍的，人民法院不予允许。”规则自2022年1月1日起施行。\n　　这意味着没有购房资历的人将无法参加竞拍。这项规则也把之前在一二线城市履行的法拍房限购方针面向全国。\n　　折价率遍及下行\n　　中指陈述显现，2021年，成交量前20城的折价率（房子成交价/评估价，折价率越高，成交扣头越少）均高于70%，其间成交活跃度较高的城市如深圳、温州呈现溢价，即成交价高于评估价。\n　　2022年法拍房限购全面履行后，叠加房地产商场调整加重，各城市折价率呈现不同程度回落，成交扣头添加，例如宁波折价率由99.9%回落至75.9%，下降24.0个百分点。\n　　分物业类型来看，工业、土地类法拍房成交扣头较少，土地类法拍在2022年折价缩小，折价率升至94.3%。住所类法拍房折价添加，2022年折价率降至84.8%，下降4.9个百分点。\n2021、2022年各类型法拍房成交率和折价率。图片来历：中指研究院\n　　不过在土地资源稀缺的一线城市，地段绝佳的优质住所哪怕是法拍房，仍然很抢手。\n　　2022年7月，深圳香蜜湖榜首生态苑15栋63号法拍房，就以40%的溢价率，9198万的成交价改写了深圳近3年法拍房的最高成交记载。\n　　该套房为一栋面积358.54平的别墅，以6570万起拍，通过47轮竞价，终究以9198万的价格成交，均价到达25.65万元/平。\n　　假如债务人并非个人，而是房地产企业开发商，部分新房也可能会很多流入法拍房商场。\n　　上一年5月，因与安全银行深圳分行存在告贷合同纠纷，宝能旗下被典当的484套深圳宝能城一手房产就被强制拍卖。\n　　中指陈述指出，法拍房对经济运转环境的反响存在必定的拖延效应，遍及需求6个月或更长时刻。\n　　据最高法院计算，2023年1月，全国在审破产案子企业数达2335个，其间浙江破产企业数量达391个，估计破产案子企业数较多的省市，后续法拍房挂拍量或呈现必定添加。\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：李铁民